Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, Marseille est une destination qui mérite sérieusement votre attention. Cette ville en pleine transformation offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, qu'ils soient français ou internationaux. Voici pourquoi investir dans l’immobilier marseillais pourrait être une excellente décision pour votre portefeuille.
Marseille est au cœur d’un plan de transformation ambitieux, notamment avec le projet Euroméditerranée, l’une des plus grandes opérations de rénovation urbaine en Europe. Ce projet a injecté des milliards d’euros dans la modernisation des infrastructures, la création de nouveaux quartiers d’affaires et la réhabilitation des zones industrielles en bord de mer. Cette transformation fait de Marseille un carrefour commercial important pour la Méditerranée, attirant des entreprises internationales, des startups innovantes, et favorisant la création d’emplois.
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"Marseille est au cœur d’un plan de transformation ambitieux. Le projet Euroméditerranée a injecté des milliards d’euros dans la modernisation des infrastructures, la création de nouveaux quartiers d’affaires et la réhabilitation des zones industrielles en bord de mer."
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Cette dynamique économique assure une demande locative forte et régulière, en particulier pour les logements meublés destinés aux jeunes professionnels ou aux expatriés travaillant dans les entreprises installées dans la région.
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Comparée aux grandes métropoles françaises comme Paris ou Lyon, Marseille offre un marché immobilier encore très accessible. Les prix d’achat des biens immobiliers sont inférieurs à ceux des autres grandes villes françaises, mais avec un potentiel de valorisation conséquent grâce aux grands projets de rénovation et à la redynamisation de certains quartiers.
En 2024, le prix au mètre carré à Marseille tourne autour de 3 300 à 4 000 euros selon les quartiers, là où Paris dépasse largement les 10 000 euros. Cela permet aux investisseurs de se positionner sur des biens abordables tout en profitant d’un retour sur investissement attractif, particulièrement pour les investissements locatifs.
Marseille compte plusieurs quartiers en pleine mutation, offrant des opportunités d’investissement attractives. Le quartier de La Joliette, par exemple, est devenu un hub économique majeur après avoir bénéficié de la réhabilitation d’anciens docks. Le Panier, quartier historique et touristique, continue de séduire les investisseurs grâce à son charme et sa popularité auprès des visiteurs, ce qui en fait un lieu de choix pour des locations saisonnières. D’autres zones, comme Saint-Charles ou Belsunce, sont en pleine mutation et offrent des opportunités d’investissement à des prix encore attractifs.
L’un des principaux avantages d’investir à Marseille réside dans le potentiel de valorisation des biens immobiliers à moyen et long terme. Avec les nombreux projets de développement urbain et l’augmentation de l’attractivité de la ville, la demande pour les biens de qualité ne cesse de croître, ce qui entraîne une hausse progressive des prix de l’immobilier.
Pour les investisseurs expatriés, cela signifie la possibilité d’acquérir un bien aujourd’hui à un prix compétitif, avec une perspective de plus-value importante dans les années à venir, tout en générant des revenus locatifs réguliers.
Le marché immobilier marseillais se distingue par une hausse des prix qui ne cesse de progresser depuis 2022. Alors que les 10 plus grandes villes de France tendent vers une stabilisation, voire une légère baisse, Marseille enregistre une hausse de 4,3 % en 2024. Cette dynamique positive est un indicateur clair de l’attractivité croissante de la ville pour les investisseurs.
| Ville | Prix au Mètre Carré (2024) | Variation des Prix (2022-2024) |
|---|---|---|
| Marseille | 3 300 - 4 000 euros | +4,3 % |
| Paris | > 10 000 euros | Stabilisation ou légère baisse |
| Lyon | > 6 000 euros | Stabilisation ou légère baisse |
Les promoteurs immobiliers comme Icade proposent des programmes immobiliers neufs de qualité, répondant aux besoins spécifiques des acquéreurs de la région méditerranéenne. Avec 16 programmes neufs à la vente, allant de la résidence principale à l’investissement locatif ou au loueur meublé, ces offres variées permettent de répondre aux attentes des acheteurs tout en respectant les normes environnementales modernes.
"Nous avons aujourd'hui 16 programmes … qui peuvent être identifiés comme de la résidence principale, de l'investissement locatif, ou du loueur meublé, et ce qui représente environ 200 lots disponibles à ce jour en commercialisation." - Pascal Ghigo, Responsable Prescription Méditerranée chez Icade.
Investir dans l’immobilier marseillais offre une combinaison unique d’opportunités économiques, de potentiel de valorisation, et de qualité de vie. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou d’une opportunité de placement à long terme, Marseille présente un marché dynamique et attractif.
Pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement à Marseille, vous pouvez consulter ce guide détaillé.
En investissant à Marseille, vous profitez non seulement d’un marché immobilier dynamique, mais aussi d’une ville en pleine renaissance économique et culturelle, offrant une qualité de vie unique et des opportunités de valorisation à long terme.